BIM在國內(nèi)的興起是從設計行業(yè)開始，逐漸擴展到施工階段,。究其原因,，無非是設計領域離BIM的源頭——BIM模型最近,，BIM建模軟件比較容易上手,，建模也相對簡單,；到施工階段發(fā)現(xiàn)應用起來實際落地很難,，涉及領域更廣,，協(xié)同配合難度也更大,；進一步延伸到運維階段的BIM應用體現(xiàn)得就更明顯,，實施困難更大,，因為運維階段往往周期更長，涉及參與方更多更雜,，國內(nèi)外現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗更少,。
BIM運維的通俗理解即為運用BIM技術與運營維護管理系統(tǒng)相結(jié)合，對建筑的空間,、設備資產(chǎn)等進行科學管理,，對可能發(fā)生的災害進行預防，降低運營維護成本,。具體實施中通常將物聯(lián)網(wǎng),、云計算技術等將BIM模型、運維系統(tǒng)與移動終端等結(jié)合起來應用,，最終實現(xiàn)如設備運行管理,、能源管理、安保系統(tǒng),、租戶管理等,。
BIM運維應用領域
空間管理
空間管理主要應用在照明、消防等各系統(tǒng)和設備空間定位,。獲取各系統(tǒng)和設備空間位置信息,，把原來編號或文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找,。如通過RFID獲取大樓安保人員位置,；消防報警時，在BIM模型上快速定位所在位置,，并查看周邊疏散通道和重要設備等,。
其次應用于內(nèi)部空間設施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機電設備操作手冊上,，需要使用時由專業(yè)人員去查找,、理解信息，然后據(jù)此決策對建筑物進行一個恰當動作,。利用BIM技術將建立一個可視化三維模型,，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用。如裝修時可快速獲取不能拆除的管線,、承重墻等建筑構(gòu)件的相關屬性,。
設施管理
設施管理主要包括設施裝修、空間規(guī)劃和維護操作,。美國國家標準與技術協(xié)會(NIST)于2004年進行了一次研究,，業(yè)主和運營商在持續(xù)設施運營和維護方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二，這次統(tǒng)計反映了設施管理人員的日常工作繁瑣費時,。而BIM技術能夠提供關于建筑項目協(xié)調(diào)一致,、可計算的信息,，因此該信息非常值得共享和重復使用，且業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失,。此外還可對重要設備進行遠程控制,。把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的各設備通過RFID等技術匯總到統(tǒng)一平臺進行管理和控制。通過遠程控制,，可充分了解設備的運行狀況,，為業(yè)主更好地進行運維管理提供良好條件。
設施管理在地鐵運營維護中起到了重要作用,，在一些現(xiàn)代化程度較高,、需要大量高新技術的建筑，如大型醫(yī)院,、機場,、廠房等，也會得到廣泛應用,。
隱蔽工程管理
建筑設計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視,，特別是隨著建筑物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會為日后的安全工作埋下很大的安全隱患,。
基于BIM技術的運維可以管理復雜的地下管網(wǎng),，如污水管、排水管,、網(wǎng)線,、電線及相關管井，并可在圖上直接獲得相對位置關系,。當改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置,，便于管網(wǎng)維修,、更換設備和定位,。內(nèi)部相關人員可共享這些電子信息，有變化可隨時調(diào)整,，保證信息的完整性和準確性,。
應急管理
基于BIM技術的管理杜絕盲區(qū)的出現(xiàn)。公共,、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域,，突發(fā)事件的響應能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關注響應和救援,，而通過BIM技術的運維管理對突發(fā)事件管理包括預防,、警報和處理。如遇消防事件,，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應器感應著火信息,，在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報,，著火區(qū)域的三維位置立即進行定位顯示，控制中心可及時查詢相應周圍環(huán)境和設備情況,，為及時疏散人群和處理災情提供重要信息,。
節(jié)能減排管理
通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便,。通過安裝具有傳感功能的電表,、水表、煤氣表,，可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集,、傳輸、初步分析,、定時定點上傳等基本功能,，并具有較強的擴展性。系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠程監(jiān)測,，分析房間內(nèi)的實時溫濕度變化,，配合節(jié)能運行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息,，并通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進行自動統(tǒng)計分析,，并對異常能源使用情況進行警告或標識。
BIM運維實現(xiàn)方式
方式一：分步走
第一步先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫,，第二步做BIM運維,。可能第一步與第二步并不銜接,，先得到一個具有相關數(shù)據(jù)接口和達到相關深度的BIM模型,，積累基礎數(shù)據(jù)，等到成熟的時候再實施第二步,。
方式二：一步到位
這一類項目必須要有明確的運維目標和可實現(xiàn)途徑,。這一思路的局限性在于其適用范圍，并不是所有項目都需要做BIM運維,。
BIM運維發(fā)展展望
鑒于BIM技術的重要性,，我國從“十五”科技攻關計劃中已經(jīng)開始了對BIM技術相關研究的支持。經(jīng)過多年發(fā)展,，在設計和施工階段已經(jīng)被廣泛應用,，而在設施維護中的應用案例并不多，尚未被廣泛應用,。但相關專家一致認為,，在運維階段，BIM技術需求非常大,，尤其是對于商業(yè)地產(chǎn)的運維將創(chuàng)造巨大的價值,。
隨著物聯(lián)網(wǎng)技術的高速發(fā)展,，BIM技術在運維管理階段的應用也迎來一個新的發(fā)展階段。物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計算機,、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三次浪潮,。業(yè)內(nèi)專家認為，物聯(lián)網(wǎng)一方面可以提高經(jīng)濟效益,，節(jié)約成本,；另一方面可以為全球經(jīng)濟的復蘇提供技術動力。目前,，美國,、歐盟、日本,、韓國等都在投入巨資深入研究探索物聯(lián)網(wǎng),。我國也高度關注、重視物聯(lián)網(wǎng)的研究,，工業(yè)和信息化部會同有關部門,，在新一代信息技術方面開展研究，已形成支持新一代信息技術發(fā)展的政策措施及相關標準,。我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術和BIM技術相融合,，并引入到建筑全生命周期的運維管理階段，將帶來巨大的經(jīng)濟效益,。真正實現(xiàn)BIM運維,，腳下的路還很長。