如果以1984年美國(guó)Connecticut州的Hartford市建造的城市廣場(chǎng)City Place作為全世界公認(rèn)的第一棟智能建筑為標(biāo)幟的話,那么,我國(guó)智能建筑的起步并不晚,。在1986年,由國(guó)家計(jì)委與科委共同立項(xiàng),由中國(guó)科學(xué)院計(jì)算技術(shù)研究所承擔(dān)的軟課題《智能化辦公大樓可行性研究》已開(kāi)始立項(xiàng)并進(jìn)行工作,并在1991年提出報(bào)告,同一年,由日本投資,北京市建筑設(shè)計(jì)院主持設(shè)計(jì)工作的北京發(fā)展大廈,這個(gè)以有明確的高智能性大樓為設(shè)計(jì)目標(biāo)的項(xiàng)目,設(shè)計(jì)工作之后隨即投入建造,。1989年建成并投入使用,。這座位于北京東三環(huán)路上的20層建筑應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是我國(guó)的第一棟有明確設(shè)計(jì)定位的智能大樓,。盡管如此,鑒于當(dāng)時(shí)的一些條件,智能建筑作為一個(gè)行業(yè)和一個(gè)時(shí)代的標(biāo)識(shí),還沒(méi)有在社會(huì)上得到廣泛的認(rèn)可,只是在一些個(gè)別建筑物上采用了較為完善的設(shè)備體系,體系之間只能做到一些必要的聯(lián)動(dòng),還談不上集成,只有有限的通訊功能和計(jì)算機(jī)應(yīng)用。到了80年代后期,在某些媒體上,開(kāi)始出現(xiàn)介紹智能建筑的文章,宣傳了建筑"智能化"的概念,。應(yīng)當(dāng)說(shuō)這一階段是我國(guó)智能建筑發(fā)展的啟蒙時(shí)期,它為日后的發(fā)展進(jìn)行了準(zhǔn)備工作。某些先行者在這一階段所進(jìn)行的醞釀工作,對(duì)我國(guó)此后的智能建筑發(fā)展進(jìn)行了許多開(kāi)拓性的工作,他們功不可沒(méi),。
　　 在我國(guó),智能建筑真正形成規(guī)模的發(fā)展,是在1992年前后,在鄧小平同志南巡講話的鼓舞和鼓勵(lì)之下,重申了我國(guó)改革開(kāi)放的總方針,各地興建了若干開(kāi)發(fā)區(qū),特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)放,。在這樣的大氣候下面,建設(shè)規(guī)?？涨皵U(kuò)大。同時(shí),建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施規(guī)格,在經(jīng)過(guò)一系列對(duì)國(guó)外情況的調(diào)查之后,要求提高水平并逐步與國(guó)外接軌,。在此背景下,加上當(dāng)時(shí)一些國(guó)際上有關(guān)智能建筑的先進(jìn)產(chǎn)品和品牌己先后進(jìn)入我國(guó),帶來(lái)了最新的技術(shù),。于是,大環(huán)境的需求與技術(shù)上的可能結(jié)合起來(lái),便一發(fā)而不可收地發(fā)展起來(lái)。
　　 在此期間,一些最新的國(guó)際先進(jìn)技術(shù)和理念業(yè)已進(jìn)入我國(guó),而且,在我國(guó)工程技術(shù)領(lǐng)域中,技術(shù)人員對(duì)新知識(shí),、新技術(shù)如饑似渴的追求驅(qū)使下,很快就把這些最新技術(shù)學(xué)習(xí)到手,并應(yīng)用于工程實(shí)踐之中,。幾年實(shí)踐之后,一批精心設(shè)計(jì)、精心施工而且建成后運(yùn)轉(zhuǎn)良好的智能建筑已經(jīng)出現(xiàn),它們對(duì)行業(yè)的發(fā)展起到了示范作用,。經(jīng)過(guò)實(shí)踐的鍛煉,我國(guó)的技術(shù)隊(duì)伍趨于成熟,若干國(guó)外的知名品牌產(chǎn)品的進(jìn)入我國(guó),縮小了我國(guó)智能建筑行業(yè)與國(guó)際水平的差距,。但是,我們的管理工作還是跟不上迅速發(fā)展的行業(yè)形勢(shì)。
　　
　　 近十年的智能建筑建設(shè),建成了一批技術(shù)水平很高,、設(shè)施完善,、效益明顯、管理到位的智能建筑,。通過(guò)這幾年工程實(shí)踐的鍛煉成長(zhǎng)了一大批與國(guó)際水平毫不遜色的設(shè)計(jì),、安裝技術(shù)人員隊(duì)伍。這里,也應(yīng)當(dāng)包括在外國(guó)企業(yè)中工作的我國(guó)技術(shù)人員,以及廣大的代理商與系統(tǒng)集成商,他們能更早更快地接觸到最新的技術(shù)成就,能夠以最快的速度把最先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)介紹過(guò)來(lái),。
　　 但是,從總體上看行業(yè)管理和市場(chǎng)的整頓還僅僅是開(kāi)始,特別在技術(shù)上還缺乏統(tǒng)一的規(guī)范要求,為此,國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部在2000年7月頒布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)"智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)"(GB/T50314-2000)這部由上?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)為主編,由北京市建筑設(shè)計(jì)院,中國(guó)電子工程設(shè)計(jì)院和建設(shè)部建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)專(zhuān)家工作委員會(huì)為副主編單位制定出的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),基本上總結(jié)了近十年智能建筑的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。又由建設(shè)部,、信息產(chǎn)業(yè)部及公安部三個(gè)部派出的專(zhuān)家制定,。此標(biāo)準(zhǔn)己于2000年10月實(shí)施,應(yīng)能對(duì)統(tǒng)一技術(shù)要求起到作用。有關(guān)智能建筑的施工驗(yàn)收規(guī)范亦己開(kāi)始制定,。
　　 經(jīng)過(guò)這些年的建設(shè),智能化建筑的諸項(xiàng)需求業(yè)己深入人心,新建公共建筑,對(duì)于樓宇設(shè)備的自動(dòng)化,、通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),、安全防范系統(tǒng),、消防系統(tǒng)等,均已成為新建筑的必備要求,在此,情況下,"智能化"系統(tǒng)的提法有淡化的趨勢(shì)。這其實(shí)是好事,只有這樣才能說(shuō)明這些功能是真正普及了,。
　　 近兩年來(lái),智能化建筑己從寫(xiě)字樓發(fā)展到住宅和居住小區(qū)的智能化,。在這方面,建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)中心做了大量工作。在1999年年初召開(kāi)的住宅智能化座談會(huì)基礎(chǔ)上,同年4月,住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室與勘察設(shè)計(jì)司聯(lián)合發(fā)文在全國(guó)開(kāi)展申報(bào)"全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程",經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的申報(bào)與篩選,在2000年初評(píng)出七個(gè)示范小區(qū)方案,。今后對(duì)這幾個(gè)小區(qū)的實(shí)施還將進(jìn)行跟蹤,竣工時(shí)將進(jìn)行驗(yàn)收并對(duì)此后的運(yùn)行進(jìn)行觀察,。1999年8月國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委,、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等八個(gè)部委"關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn),,的通知,對(duì)推動(dòng)住宅現(xiàn)代化,、智能化和信息化給予了強(qiáng)有力的支持。1999年底,住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)中心頒發(fā)了"全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則"(試行稿),這對(duì)于規(guī)范住宅及小區(qū)智能化市場(chǎng)起到了統(tǒng)一口徑的推進(jìn)作用。與此同時(shí),頒發(fā)了"全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱",對(duì)于智能化示范小區(qū)作出了具體的實(shí)施綱要,。
　　 在不到兩年半的時(shí)間中,針對(duì)著"智能化"這一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)技術(shù),發(fā)出如此多的管理辦法和文件,相對(duì)其他行業(yè)來(lái)說(shuō),力度不可謂不大,。盡管這些管理辦法還存在著這樣或那樣的問(wèn)題?；?qū)嵤╅g尚存在若干困難,或某些規(guī)定有待實(shí)踐之后進(jìn)一步修正,但畢竟是布法可依,、有章可循。立法總有個(gè)從群眾中來(lái),再到群眾中去的不斷循環(huán),不斷提高的過(guò)程,總是突破了從無(wú)到有的這一步,。
　　 智能建筑市場(chǎng)隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而興旺,卻未曾因房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整而出現(xiàn)低谷,近十年來(lái)一直常盛不衰,足見(jiàn)這一市場(chǎng)應(yīng)天時(shí),、地利、人和的優(yōu)勢(shì),從宏觀發(fā)展來(lái)看這一行業(yè),也可以看到,在二十一世紀(jì)這個(gè)信息時(shí)代的大環(huán)境下,建筑的智能化將大行其道,。這是歷史的必然發(fā)展趨勢(shì),不可逆轉(zhuǎn)的,。
　　 就行業(yè)本身和工程專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),我們總結(jié)到應(yīng)注意以下一些問(wèn)題:
　　 (1)準(zhǔn)確的建筑需求定位,是智能建筑建設(shè)的首要問(wèn)題。
　　 (2)要有長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的總體規(guī)劃,具體實(shí)施則要分步驟進(jìn)行,。
　　 (3)正確處理好技術(shù)先進(jìn)性與可靠性的關(guān)系,在工程實(shí)踐中,如兩者出現(xiàn)矛盾,應(yīng)首先考慮技術(shù)的可靠和成熟,。
　　 (4)保證資金到位,量入為出,防止浪費(fèi)。
　　 (5)系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)力求簡(jiǎn)潔優(yōu)化,以提高效益為目的,。
　　 (6)設(shè)計(jì)要量體裁衣,突出建筑物的特點(diǎn),。
　　 (7)系統(tǒng)集成要根據(jù)需要而定,不宜盲目地追求"一體化",要適度留有冗余。
　　 (8)設(shè)備擇優(yōu)使用,摒棄不良產(chǎn)品,。
　　 (9)安保系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)技防,、人防、物防并重,。
　　 (10)工程實(shí)施要嚴(yán)格遵從規(guī)范要求,。
　　 (11)項(xiàng)目策劃宜力求多贏方案。
　　 (12)力求建立開(kāi)放平臺(tái),以適應(yīng)多種系統(tǒng)的不同要求,。
　　 (13)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),擇優(yōu)推廣,。

　　從行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)上看,我認(rèn)為有兒個(gè)問(wèn)題值得提出：
　　 (1)智能建筑具有涉及多個(gè)行業(yè)的特點(diǎn),它除了涉及自動(dòng)化、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),、通信,供暖空調(diào)以及土建諸行業(yè)以外,近年國(guó)際動(dòng)向,它已向環(huán)境保護(hù)和節(jié)能技術(shù)方面發(fā)展,。國(guó)際上已有"智能建筑與綠色建筑結(jié)合起來(lái)"的提法。這一發(fā)展動(dòng)向極其值得我們重視,我國(guó)現(xiàn)在已有若干科技工作者介入這一方向的探討,而且,有一些公共衛(wèi)生方面的專(zhuān)家業(yè)已與我們合作,。因此,智能建筑的內(nèi)涵仍固于BA,、0A和CA己不能涵蓋它的全部?jī)?nèi)容了。將來(lái)很可能隨著科技的發(fā)展,它的范疇還會(huì)擴(kuò)大,。
　　 (2)智能建筑具有鮮明的設(shè)備和設(shè)備系統(tǒng)的特色,它的生命周期比建筑物要短得多,。根據(jù)英國(guó)DEGW公司1999年的文件中刊載,建筑物生命周期為50－70年,機(jī)電設(shè)施的壽命為15年,而通信設(shè)施及系統(tǒng)的壽命只有3年。這就意味著通信設(shè)備3年就面臨更新?lián)Q代的問(wèn)題,。而且,設(shè)備和設(shè)各系統(tǒng)的管理遠(yuǎn)比建筑物管理要復(fù)雜得多,。因此,對(duì)于智能化系統(tǒng)的建設(shè)來(lái)說(shuō),不能只顧"建",不顧"管",或者說(shuō),只考慮設(shè)備的"硬件"建設(shè),忽視建設(shè)后的"管理和使用",。須知,再好的設(shè)備和系統(tǒng),沒(méi)有合乎一定素質(zhì)的人和必要的管理制度去進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)和使用也是不行的。為此,智能建筑的建設(shè)必須從工程立項(xiàng)需求定位開(kāi)始就給予注意,直到工程建設(shè)結(jié)束之后的驗(yàn)收和運(yùn)轉(zhuǎn),只有運(yùn)行良好,效益明顯的系統(tǒng)才是一個(gè)好的智能系統(tǒng),。所以,智能建筑的建設(shè)不可不顧頭尾,只管中間的設(shè)計(jì)與安裝,而這一點(diǎn)正是當(dāng)前不夠注意的,。
　　 (3)從目前反映出的種種問(wèn)題看,追溯其根源,我認(rèn)為:當(dāng)前我們?nèi)源嬖谥嘘P(guān)智能建筑或者建筑智能化的若干基本理論性問(wèn)題并未弄清,例如智能建筑的定義問(wèn)題迄今還沒(méi)有一個(gè)國(guó)際公認(rèn)的解釋,又如"智能與建筑到底是什么關(guān)系";,以及"在智能建筑中如何體現(xiàn)以人為本"等等問(wèn)題均未得到恰當(dāng)?shù)慕忉尅＿@些問(wèn)題雖然看上去似乎與實(shí)際工程建設(shè)沒(méi)有直接的關(guān)系,但是,它卻是若干模糊思想的根源,。本著"正本清源"的精神,我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對(duì)這些根本問(wèn)題在百家爭(zhēng)鳴的精神指導(dǎo)下進(jìn)行探討,在這些問(wèn)題上沒(méi)有權(quán)威,大家平等地進(jìn)行討論,力求通過(guò)討論得出一個(gè)較為合理的說(shuō)法。我想,現(xiàn)在到了應(yīng)將這些根本問(wèn)題討論清楚的時(shí)候了,。
　　 (4)智能建筑技術(shù)發(fā)展異常迅速,特別由于它涉及的技術(shù)十分廣泛,因此,各行各業(yè)中的高新科技都會(huì)直接或間接地反應(yīng)到智能建筑中來(lái),。例如,近年在通信行業(yè)中新興的藍(lán)牙技術(shù)配合了網(wǎng)絡(luò)電器和計(jì)算機(jī)很可能形成全新的通信和控制系統(tǒng)。再如新型的供暖系統(tǒng),如家用燃?xì)鉅t,、電熱采暖技術(shù)以及相關(guān)的控制問(wèn)題,。又如新型效果更好更節(jié)能的空調(diào)技術(shù),無(wú)論是變風(fēng)量、蓄冰制冷,熱泵技術(shù)乃至小型中央空調(diào)等,都為控制技術(shù)帶來(lái)新的問(wèn)題,。網(wǎng)絡(luò)中的寬帶技術(shù),、因特網(wǎng)的進(jìn)入千家萬(wàn)戶也為通信事業(yè)帶來(lái)了新課題,這些在諸多行業(yè)中的最新技術(shù)動(dòng)向,無(wú)一不在智能建筑中有所體現(xiàn)。因此,我們必須緊密跟蹤這些最新的技術(shù)發(fā)展,吸收,、消化,并將它們用在我們工程實(shí)踐之中,。
　　 面對(duì)21世紀(jì)信息時(shí)代的大潮洶涌而來(lái),我們這個(gè)有著數(shù)千年歷史的傳統(tǒng)行業(yè)一一建筑事業(yè),面臨著強(qiáng)烈的挑戰(zhàn)。這就是我們這個(gè)古老的行業(yè)如何適應(yīng)信息時(shí)代的要求,為自己來(lái)一番脫胎換骨的改造,。而在這場(chǎng)改造之中,建筑的"智能化"將扮演著先鋒的角色,。勇往直前,前途似錦。