芯片產(chǎn)業(yè)中,一個(gè)接一個(gè)的泡沫破裂,外界對(duì)于這場(chǎng)“造芯運(yùn)動(dòng)”的擔(dān)憂正在大過于熱情,。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,我國芯片相關(guān)企業(yè)的數(shù)量在2020年上半年增長迅速,截至7月20日,我國共有芯片相關(guān)企業(yè)4．53萬家,僅今年二季度新注冊(cè)企業(yè)就有0．46萬家,同比增長207%,環(huán)比增長130%。

可是上半年項(xiàng)目扎堆,卻有八成落地在國內(nèi)二三線甚至四線城市,普遍是些半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱,、沒有相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的地區(qū),。

不過,好在近日國家發(fā)改委剛剛回應(yīng)了芯片項(xiàng)目爛尾現(xiàn)象,宣布按照“誰支持、誰負(fù)責(zé)”原則,對(duì)造成重大損失或引發(fā)重大風(fēng)險(xiǎn)的,予以通報(bào)問責(zé),。換句話說,以后芯片項(xiàng)目要是爛尾了,就要追責(zé)到招商引資的地方上,。

這是否會(huì)抑制圍繞于芯片制造的縣域競爭,我們不得而知,但要阻止造芯浪潮中的投機(jī)亂象仍然很難。

造芯片,先拿地

2017年,河北“明星企業(yè)”昂揚(yáng)微電子的鬧劇,在董事長步建康與總經(jīng)理徐國中之間的口水戰(zhàn)中被揭露,。

大概在此兩年前,頂著以留美技術(shù)專家頭銜的步建康回國創(chuàng)業(yè),他與徐國中合作,一個(gè)出技術(shù),一個(gè)出錢,成立了昂揚(yáng)微電子,當(dāng)時(shí)公司還被列為了“河北省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”,。時(shí)間到了2017年,據(jù)說項(xiàng)目研發(fā)5月份已經(jīng)獲得初步成功,而這個(gè)時(shí)候昂揚(yáng)微電子突然資金鏈斷裂,讓步健康猝不及防。

隨后,步健康把公司和徐國中一起告上了法庭,。步健康稱,徐國中偽造10個(gè)億的重點(diǎn)項(xiàng)目申請(qǐng),騙取了土地指標(biāo)120畝;隨后又偽造5743萬元銀行資金證明,騙取政府半價(jià)優(yōu)惠支持的土地30畝,。

步健康和徐國中的糾紛云里霧里,可一個(gè)不爭的事實(shí)是,昂揚(yáng)微電子以半價(jià)獲得了30畝的土地,直至芯片制造項(xiàng)目爛尾了近三年,這一價(jià)值1．6億的土地仍舊在該公司名下。

造芯片,、先多拿地,這是很多涌入芯片制造浪潮的公司的共同心理,。據(jù)一位政府招商人員稱,有的產(chǎn)業(yè)方瞄準(zhǔn)政府的資金,、土地等資源,還周旋于多地抬高價(jià)碼。

2016年左右,南京德科碼和淮安德科碼相繼成立,李睿先跟南京商議,說是要跟以色列塔爾半導(dǎo)體合作,建立8英寸的晶圓制造工廠,。南京直接大筆一揮,出地254畝;2018年坤同半導(dǎo)體在陜西成立,號(hào)稱整個(gè)基地面積將達(dá)2000畝,并建設(shè)出陜西史上規(guī)模最大(55萬㎡)的潔凈廠房面積,。

武漢弘芯項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積636畝,成都格芯僅廠區(qū)就占地七八百畝…芯片產(chǎn)業(yè)的“競爭”儼然成了一場(chǎng)土地儲(chǔ)備的“軍備競賽”。

可給地給錢后,這些土地資源也卻未必能物盡其用,。昔日的“明星企業(yè)”貴州華芯通辦公樓,外觀氣派非常,占地面積近1萬平方米,時(shí)不時(shí)會(huì)看到他們接待各類客人參觀,但這里自始至終沒有生產(chǎn)廠房,研發(fā)和運(yùn)營被放在了寸土寸金的北京和上海,。

步健康也一直稱,徐國中的全部投資只是買了地,建了一個(gè)大樓。

芯片企業(yè)與房地產(chǎn)“關(guān)系匪淺”

在我國探索芯片制造的歷程中,李德磊和倪光南的方舟科技,曾被推上神壇,?？煞街垡贼[劇收尾,后來將手伸向了房地產(chǎn)行業(yè),有媒體記錄了“方舟大廈”在建時(shí),李德磊曾說過的一句話:“在中國真正賺錢的是房地產(chǎn),不是高科技”。

很多人或許都試想過,如果這十年投入房地產(chǎn)的資金能夠轉(zhuǎn)移到芯片技術(shù)研發(fā)上,我們現(xiàn)在的境遇是不是不至于如此被動(dòng),。

其實(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展并非和芯片產(chǎn)業(yè)如此對(duì)立,。

半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)向來“老大吃肉,老二喝湯”,2018年,LED芯片又處于整體產(chǎn)能過剩的危機(jī)中,上市一年的聚燦光電,前三季度在收到政府補(bǔ)助1662萬元的情況下,虧損依然高達(dá)8275萬元。然而,到第四季度公司突然扭虧為盈,原因在于獲得了土地征用后的補(bǔ)償,總金額一共為2．06億元,。

通過土地獲益,“裝飾”公司的業(yè)績財(cái)報(bào),在行業(yè)內(nèi)頗為普遍,。早在2012年,中興通訊就曾被質(zhì)疑是否要進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),2012年半年報(bào)顯示,公司投資性房地產(chǎn)從期初的0元增加到期末近15．96億元,而這15．96億元的投資性房地產(chǎn),便是由自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來。

2018年,我們還看到中興和萬科合作開發(fā)深圳灣超級(jí)總部基地的地塊,當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)會(huì)給集團(tuán)帶來稅前利潤27．23億元,。

不過中興跟紫光集團(tuán)一比,就是小巫見大巫了,。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),近年,紫光累計(jì)獲取土地總面積為2617．57畝,總建筑面積達(dá)到364．58萬平方米,累計(jì)耗資177．3億元,其中一半以上為園區(qū)配套住宅,平均樓面價(jià)只有4863．29元/平方米。

趙偉國本身就是房地產(chǎn)投資出身,2016年紫光真正發(fā)力房地產(chǎn),當(dāng)年1月,北京紫光置業(yè)更名為北京紫光科服集團(tuán),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部打包至紫光科服旗下,。更名后,紫光在北京,、成都、南京,、武漢等地的重資產(chǎn)項(xiàng)目先后落地,并在蘇州,、北京、成都和武漢等地獲取土地資源,。

疫情之前,北京當(dāng)之無愧的熱銷盤西山錦繡府,就是2017年紫光股份以76．2億元的價(jià)格擊退旭輝碧桂園拿下的,。

從財(cái)報(bào)可看,2017年、2018年和2019年,紫光集團(tuán)歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為10．61億元,、-6．31億元和14．30億元,。2019年之所以利潤較去年同期有大幅增長,公司稱,主要因投資收益增加及金融資產(chǎn)的價(jià)值上升所致。

其實(shí)不止芯片制造相關(guān)企業(yè)涉足房地產(chǎn),充當(dāng)開發(fā)商,一個(gè)有意思的現(xiàn)象是,很多房產(chǎn)企業(yè)也開始跨界進(jìn)入半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè),只是,雙方目的不一,。前者或?yàn)槲舷掠闻涮桩a(chǎn)業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū),留住人才,或?yàn)楣驹黾邮杖?、支撐研發(fā),而后者一直被質(zhì)疑是在“以產(chǎn)業(yè)之名,行圈地之實(shí)”。

“地產(chǎn)思維”滲入造芯產(chǎn)業(yè)?

近些年,非房地產(chǎn)企業(yè)靠著地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)盈利或?qū)で笊?成了一種普遍現(xiàn)象,。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)A股上市企業(yè)超過3000多家,但投資房地產(chǎn)的上市企業(yè)高達(dá)1600多家,占據(jù)了50%以上的上市企業(yè),。

比如男裝品牌七匹狼,由于服裝業(yè)疲軟,七匹狼實(shí)業(yè)將大量資金用于購買理財(cái),而隨著樓市的火爆,七匹狼集團(tuán)地產(chǎn)收入占比在2016～2017年持續(xù)攀升,并在2018年一季度達(dá)到60．3%。

再比如海馬汽車,截止至2020年1月17日,海馬汽車已賣出365套房中的344套,通過賣房變現(xiàn)1．62億元。今年6月份,公司又宣布公開出售住宅樓共145套房產(chǎn)(總面積約4217．05平方米)的部分閑置房產(chǎn),。很多網(wǎng)友調(diào)侃,如果不是海馬汽車接連賣房,你都不知道它以前到底屯了多少房,。

核心業(yè)務(wù)不行,房產(chǎn)來救,這或許是生存壓力下的無奈之舉,然而風(fēng)險(xiǎn)是,一個(gè)企業(yè)如果習(xí)慣通過買房賣房賺快錢,其核心業(yè)務(wù)似乎更沒救了。

這種“地產(chǎn)思維”或許正在滲入芯片制造的浪潮,。因?yàn)楸绕鹳I房賣房,盡管政府會(huì)對(duì)土地功能,、入駐企業(yè)、投入金額及銷售等方面設(shè)定嚴(yán)苛的條件,可從低價(jià)拿地到建設(shè)產(chǎn)業(yè)園,在這一龐大的產(chǎn)業(yè)鏈條中仍有很多空子可鉆,。

投機(jī)者一開始就不是為了造芯片而去的。就像昂揚(yáng)微電子,低價(jià)購得30畝土地,芯片項(xiàng)目中斷后,因?yàn)樵撟谕恋夭⒉淮嬖陂e置問題,也無法收回,。

更關(guān)鍵的是,非房產(chǎn)企業(yè)投資房產(chǎn),起碼給自身創(chuàng)造了利潤,芯片制造項(xiàng)目一旦爛尾,既沒有拿得出手的技術(shù)成果,也造成了難以預(yù)估的資源浪費(fèi),。

有記者探訪,德科碼位于南京市棲霞區(qū)液晶谷附近的項(xiàng)目地,廠區(qū)幾乎都被藍(lán)色圍擋圍住,門前已淪為他廠的停車場(chǎng)。從圍擋的縫隙中可以看到,內(nèi)部雜草叢生,只有兩座未建成的主體建筑裸露,。

該項(xiàng)目早在2018年的時(shí)候已經(jīng)基本停掉了,至今都無人接盤,因?yàn)檫@些芯片項(xiàng)目大多涉及一系列復(fù)雜問題,剩余價(jià)值不高,處置難度很大,。

這也是為什么發(fā)改委發(fā)聲,要求實(shí)行問責(zé)的原因。受此影響,第二天,第三代半導(dǎo)體,、光刻膠,、量子科技等板塊集體下挫,芯片板塊多只熱門股大跌,其中,紫光國微10%跌停,市值跌至689．6億元;富滿電子跌超10%,臺(tái)基股份跌超9%,睿創(chuàng)微納等多股跌超7%。

從中興被制裁后,已有兩年有余,一面是輿論對(duì)國產(chǎn)芯片制造昂揚(yáng)的激情與無理由的信任,另一面則是一個(gè)接一個(gè)的爛尾項(xiàng)目,被曝光在我們眼前,。如今發(fā)改委表態(tài),或許會(huì)引導(dǎo)國產(chǎn)造芯進(jìn)入一個(gè)新時(shí)期,甚至樂觀來看,縣域競爭進(jìn)入冷靜期,沒經(jīng)驗(yàn),、沒技術(shù)、沒人才的“三無”企業(yè)自然會(huì)減少很多,。

芯片制造是一場(chǎng)持久的攻堅(jiān)戰(zhàn),從來不是造富運(yùn)動(dòng),。